入夥清潔與開荒順序：新居開荒＋舊居退租
重點整理
- 開荒次序鐵律：由上而下、由內而外——先窗同燈、再廚廁、地板永遠最後，唔會做白工。
- 開荒喺傢俬入屋之前做最慳力：空屋清潔快幾倍，罅隙位先到得手。
- 廚房重點：油網油抽油煙機隔、爐頭、鋅盤去水位；廁所重點：玻璃膠霉斑、去水位、座廁底部。
- 退租清潔嘅目標係「影相交貨」：清潔後影齊全屋相，配對入住時照片，按金先有得拗。
- 自己清定係請清潔公司，用成本計算機計時薪成本對比報價。
點解次序係一切
清潔最蝕底嘅事係「做完又整污糟」：抹完窗先掃天花板、灰跌落玻璃；抹完地板先清廚櫃、污糟水流落地。所以開荒有一條鐵律——由上而下（天花板、燈、窗 → 檯面櫃內 → 地板）、由內而外（最入嘅房清起，一路清出大門）。呢個次序令每個動作都唔會推翻之前嘅動作。
新居開荒：六步次序
- 開窗通風＋拆走前住戶遺留物——膠紙漬、掛鈎、貼紙，呢步先做，後面嘅清潔唔會白做；
- 高處除塵——天花角、燈罩、冷氣出風口同隔塵網（隔塵網拆出嚟洗，係開荒對空氣質素最大嘅單一改善）、窗簾軌；
- 門窗玻璃——玻璃、窗框、窗軌（窗軌用舊牙刷＋濕布逐格掘）；
- 廚房深層——抽油煙機油網同油杯（浸熱鹼水）、爐頭架、鋅盤、去水位倒熱水梳打粉、櫃內逐格抹；
- 廁所深層——玻璃膠霉斑（雙氧水敷半粒鐘）、座廁底部同後面、去水位、鏡、抽氣扇；
- 地板最後——先吸塵後拖地，由最入房拖出大門，拖完唔好行住，等乾。
喺傢俬大件入屋之前做齊以上六步——空屋清潔快幾倍，而且床底櫃後呢啲「以後十年都唔會再掂」嘅位置，只有呢一刻清得到。所以開荒清潔要喺搬屋日前一兩日約期（或自己做），對應八週清單第 3 週嘅清潔預約任務。
舊居退租清潔：目標係「影相交貨」
退租清潔唔係為咗自己住得舒服，係為咗按金。重點次序同一樣，但加三個動作：
- 對住入住時嘅照片做修復式清潔——當年影低嘅花痕污漬而家逐項處理；
- 雪櫃洗衣機內外清潔（如屬租約留下嘅電器）——雪櫃抹乾開門、洗衣機走一次清潔程式；
- 清潔後全屋影相，連埋水電煤錶讀數相，同入住照片一齊存檔——呢輯相就係按金談判嘅彈藥。
自己清定係請人？
計兩條數：自己清＝你嘅工時（通常一整日開荒＋半日退租）＋工具物料；請人＝市場報價（開荒同退租清潔係兩個項目）。用成本計算機嘅雜項表入兩個價錢對比，再諗你想唔想喺搬屋週末嘅體力分佈。請清潔公司嘅話，報價要列明：坪數／房數、包唔包窗、包唔包廚廁深層、加班費用點計——同揀搬屋公司一樣，書面逐項先算數。
清潔以外嘅開荒動作
開荒同一日順手做：滅蟲（出租屋常見蟑螂螞蟻，入夥前一次防治好過入住後先打杖）；門鎖（換鎖膽或密碼鎖重設——你唔知前面有幾多條鎖匙流通）；煙霧警報器測試。呢啲全部屬新居首週 set-up嘅安全板塊。
資料核實與免責
本文為清潔實務方法，屬編輯性質內容，不涉及官方統計數字；清潔劑使用請依產品標示，並保持通風。退租清潔嘅驗收標準以你嘅租約條款為準。資料核實：2026-11-16。